ธุรกิจให้เช่าอาคาร SURAPON ภายในซอยเพชรเกษม 4 มีอายุกว่า 39 ปี ไม่มีการบูรณะซ่อมแซมขนาดใหญ่ สภาพอาคารเก่าแก่ทรุดโทรม ประกอบกับสภาพแวดล้อมภายในซอยมีการเปลี่ยนแปลงไป คู่แข่งขันมีมากขึ้น ความต้องการเช่าตึกแถวเพื่อประกอบธุรกิจธุรกิจลดลงมีการเช่าในระยะเวลา 3ปีลดลง มีห้องว่างเพิ่มสูงขึ้น ทำ ให้สูญเสียรายได้เป็นจำ นวนมากรายได้จึงทำ การศึกษาเพื่อลดปัญหาการไรผู้อยู่อาศัยและเพี่มมูลค่าให้แก่ธุรกิอาคารพาณิชย์วัตถุประสงค์การศึกษา1.เพื่อศึกษาพฤติกรรมการตัดสินใจเช่าอาคารพาณิชย์โดยใชัปัจจัยทางการตลาดและปัจจัยอื่นๆ ว่าผู้บริโภคให้ความสำคัญในด้านใดมากที่สุด2.เพื่อวิเคราะห์สาเหตุที่แท้จริงของปัญหาและความต้องการเช่าอาคารอาคารพาณิชย์ภายในเขตบางกอกใหญ่3.เพื่อการกำหนดกลยุทธ์ให้เป็นไปตามความต้องการของผู้บริโภคมากที่สุด